La situación del mercado inmobiliario en la crisis de la COVID-19

21 de Octubre de 2020 Pablo Campos



 n°154 - octubre 2020


Nuestros socios colaboradores opinan sobre la situación del mercado inmobiliario en la crisis de la COVID-19



Pablo Campos (Socio de Beneite Inmobiliaria) - Foto de Archivo


La situación atípica que provoca una pandemia global como la actual de la COVID-19, no sólo provoca un cambio obligado de hábitos en la sociedad si no que afecta directamente a la economía de los países. Tras la profunda crisis del 2008, que se cebó de forma especial en el sector de la construcción y la promoción imobiliaria, queríamos conocer la opinión de algunos de nuestros asociados a fin de poder hacernos una idea, a través de cinco preguntas, de cómo afecta la pandemia al sector y cuáles son las perspectivas de futuro.


España vive una situación sin precedentes con una crisis sanitaria que ha trascendido a todos los ámbitos de nuestro país ¿Está afectando de igual manera al sector inmobiliario que la crisis anterior?

 

Durante el periodo de confinamiento los medios de comunicación insistían permanentemente en la caída inmediata de los precios en el mercado de la vivienda, los titulares más sensacionalistas especulaban con bajadas de hasta el 50 % en los precios. Los propietarios nos llamaban nerviosos pidiéndonos opinión sobre si debían bajar el precio de sus propiedades para no quedarse fuera de mercado.

Desde Beneite insistimos públicamente durante la participación en dos eventos sobre el futuro del sector celebrados en el Círculo de Empresarios de Galicia, en que de ninguna manera recomendábamos una bajada de precios en ese momento de tal incertidumbre.

Afortunadamente el tiempo nos ha dado la razón, de momento el mercado sigue como mínimo tan vivo como antes de la crisis sanitaria.

El pasado 12 de octubre Ana Fuentes titulaba en Atlántico diario “La vivienda se encareció un 3,8 % en Vigo pese al descenso nacional”, en un contrastado artículo basado en datos reales del mercado.

Así que al menos, de momento, al contrario de lo que muchos especulaban en el sector en esta ciudad no se ha notado la crisis.


Las circunstancias que estamos viviendo ¿han hecho que se produzcan cambios en la forma de vender y alquilar inmuebles en el mercado inmobiliario? 


Si algo demuestran las crisis es que las empresas tenemos que saber adaptarnos a los nuevos escenarios. Este caso no iba a ser distinto, el “PropTech” (la tecnología aplicada al sector inmobiliario) se ha convertido en un elemento clave para la comercialización. El big data y las herramientas relacionadas con las visitas virtuales han acelerado su implantación en las comercializadoras, ofreciendo servicios más variados y de mayor calidad al consumidor final, lo que afortunadamente ayuda a la profesionalización del sector.


¿Qué mercado está soportando mejor este bache, primera vivienda, segunda residencia o sector lujo?

 

No notamos que la primera vivienda haya sufrido especialmente los embates iniciales de esta situación, la vivienda de lujo, por tradición, es la que mejor soporta las crisis, sin duda la segunda residencia será la más perjudicada, sobre todo en zonas con un alto parque de unidades de este tipo, me refiero a zonas como Andalucía o la Costa Mediterránea donde los precios se verán a buen seguro afectados, debido a una competencia extrema generada fundamentalmente al crecimiento de la oferta de segunda residencia, ya que es uno de los bienes de los que los propietarios se deshacen para mejorar su solvencia en periodos de crisis.

 

¿Qué recomendaría a todos los brokers y agentes inmobiliarios para sobrevivir a esta crisis?


Si por algo se caracteriza este sector es por el intrusismo sufrido por personas y “empresas” poco preparadas que han dañado mucho la imagen de las inmobiliarias. 
Estoy convencido que los muchos compañeros que trabajan con profesionalidad y honestidad sabrán adaptarse a la nueva situación. Como dije anteriormente las nuevas tecnologías son clave, incorporarlas a nuestras empresas ayuda y mucho a que el cliente final sepa diferenciar sin ninguna duda cual es el profesional con el que le interesa trabajar y cual velará por sus intereses. Sin duda este uno de los pilares fundamentales para mantenerse vivo en el sector.

 

¿Cómo ve el futuro del sector inmobiliario?

 

Respondía Cristina Cantero (entrenadora del Celta de Baloncesto Femenino) en el último partido a la pregunta de un periodista: "—No me preguntes como va a ir la temporada si a día de hoy no se si voy a jugar el próximo sábado, de momento, si podemos, vamos a entrenar mañana".
Es una frase que estoy utilizando mucho últimamente. En estos momentos es muy complicado realizar una valoración a futuro debido a la incertidumbre en la que vivimos.
Si me atrevo a vaticinar que el mercado en la ciudad de Vigo (el que mejor conocemos) será muy distinto al de otras ciudades, sorprendentemente seguimos trabajando sobre un plan general que en poco tiempo cumplirá treinta años, no hay suelo edificable y esto “asegura” que los precios tanto en venta como en alquiler se resentirán poco o nada, en este momento la demanda es más alta que la oferta, este dato nos hace entender que con esta casuística los precios sufrirán pocas variaciones a la baja en esta localidad.
Cada ciudad responderá al mercado futuro en función de su casuística particular, es difícil generalizar en esta situación.


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