Guía completa para rescindir un contrato de alquiler

Evita Contratiempos Legales: Conoce tus Derechos y Obligaciones como Arrendador o Arrendatario.

Ante el dinamismo del sector inmobiliario, mantenerse al tanto de las regulaciones legales es crucial tanto para arrendadores como para arrendatarios.

Las últimas modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ha delineado plazos específicos de preaviso para ambas partes en el contrato de alquiler, estableciendo un marco legal claro para la terminación de estos acuerdos.

En Beneite Inmobiliaria, estamos comprometidos a brindarte información precisa para que conozcas estos procesos.

Vista de Vigo desde una propiedad en venta de Beneite Inmobiliaria

Descubre a continuación los plazos de preaviso estipulados por la LAU y cómo estos impactan en el alquiler de viviendas.

Plazos de Preaviso: 

• Para Arrendadores (Propietarios):

  • Recuperación de la Vivienda: Si necesitas la vivienda para uso personal o para un familiar directo, debes notificar al arrendatario con al menos dos meses de antelación.
  • Terminación Ordinaria: La ley estipula un plazo de preaviso de cuatro meses antes del fin del contrato.

• Para Arrendatarios (Inquilinos):

  • Terminación Anticipada: Después de seis meses de contrato, puedes terminar el contrato en cualquier momento, siempre que des un aviso de 30 días.
  • Terminación Ordinaria: Debes proporcionar un aviso de dos meses antes del fin del contrato si decides no renovarlo.

La Importancia del Preaviso Correcto

El incumplimiento de los plazos de preaviso puede conllevar compensaciones económicas. Por ejemplo, si un arrendatario decide irse sin proporcionar el aviso adecuado después de seis meses, podría tener que compensar al arrendador.

¿Cómo Realizar el Preaviso?

El preaviso debe ser por escrito, lo idoneo es que se realice de forma fehaciente, el Burofax es un medio comúnmente utilizado para enviar avisos. Este servicio permite enviar documentos de manera segura y obtener un acuse de recibo y una copia certificada del contenido enviado. Es vital asegurarse de que la otra parte haya recibido y entendido el preaviso.

Como vemos la actualización de la LAU trajo consigo claras directrices sobre la terminación de contratos de alquiler. Tanto arrendadores como arrendatarios deben estar bien informados.

La terminación de un contrato de alquiler no tiene por qué ser un proceso estresante si se entienden y se respetan los plazos de preaviso y las obligaciones legales. Por lo tanto, es fundamental mantener una comunicación efectiva y seguir los protocolos legales para garantizar una conclusión satisfactoria para todas las partes involucradas.

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Complete Guide to Terminating a Rental Agreement

Avoid Legal Setbacks: Know Your Rights and Obligations as a Landlord or Tenant

Given the dynamism of the real estate sector, staying up-to-date with legal regulations is crucial for both landlords and tenants.

The recent amendments to the Urban Lease Law (LAU) have outlined specific notice periods for both parties in the rental contract, establishing a clear legal framework for the termination of these agreements.

At Beneite Real Estate, we are committed to providing you with accurate information so you can understand these processes.

Discover below the notice periods stipulated by the LAU and how they impact housing rentals.

Notice Periods:

For Landlords (Owners): Recovery of the Property: If you need the property for personal use or for a direct family member, you must notify the tenant at least two months in advance. Ordinary Termination: The law stipulates a notice period of four months before the end of the contract. For Tenants (Renters): Early Termination: After six months of contract, you can terminate the contract at any time, as long as you provide a 30-day notice. Ordinary Termination: You must provide a notice of two months before the end of the contract if you decide not to renew it.

View of Vigo from a property for sale at Beneite Real Estate

The Importance of Proper Notice

Failure to adhere to the notice periods can lead to financial compensations. For instance, if a tenant decides to leave without providing the proper notice after six months, they might have to compensate the landlord.

How to Give Notice?

The notice should be in writing, ideally done in a verifiable manner. Burofax is a commonly used service to send notices. This service allows to send documents securely and obtain a receipt and a certified copy of the content sent. It is vital to ensure that the other party has received and understood the notice.

As we see, the update of the LAU brought clear guidelines regarding the termination of rental contracts. Both landlords and tenants should be well informed.

The termination of a rental contract doesn't have to be a stressful process if the notice periods and legal obligations are understood and respected. Therefore, maintaining effective communication and following legal protocols is essential to ensure a satisfactory conclusion for all parties involved.