¿Cómo está la situación del mercado de alquiler en Vigo?

¿Cómo está la situación del mercado de alquiler en Vigo?

El mercado de alquiler en Vigo es uno de los más dinámicos y competitivos de Galicia, pero también uno de los más afectados por la escasez de oferta y la subida de precios. Según el último informe de idealista, el precio medio del alquiler en Vigo en junio de 2023 fue de 9,4 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 4,5% respecto al mismo mes del año anterior. Además, Vigo es la ciudad gallega con más viviendas en alquiler, con un total de 32.850, lo que representa el 19,1% del total de la comunidad.

Sin embargo, estos datos no reflejan la realidad del mercado de alquiler en Vigo, ya que la oferta disponible para los potenciales inquilinos es muy limitada y desaparece del mercado en cuestión de horas.

Vista desde ático en venta de nueva construcción en calle Bolivia de Vigo.

Esta situación se debe a varios factores, entre los que destacan:

• El trasvase de viviendas del mercado tradicional al mercado vacacional. Muchos propietarios optan por alquilar sus pisos a turistas o visitantes temporales.

• La falta de un Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) actualizado. El planeamiento urbanístico vigente en Vigo data de 2005 lo que genera inseguridad e impide el desarrollo de nuevos proyectos residenciales. 

• Según (COAG) Vigo necesita construir unas 2.000 viviendas nuevas al año para satisfacer la demanda existente.

• La nueva ley de vivienda estatal. La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, introduce una serie de medidas que pueden afectar al mercado de alquiler en Vigo, como la regulación de los precios en zonas tensionadas, la definición y obligaciones de los grandes propietarios o el refuerzo de las medidas de protección frente a los desahucios.

En definitiva, el mercado de alquiler en Vigo es un sector clave para la economía y el bienestar de la ciudad, pero también uno de los más complejos y cambiantes. Si tienes alguna duda estaremos encantados de atenderte y asesorarte. 

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What is the situation of the rental market in Vigo?

The rental market in Vigo is one of the most dynamic and competitive in Galicia, but it's also one of the most affected by the shortage of supply and the increase in prices. According to the latest report from idealista, the average rental price in Vigo in June 2023 was 9.4 euros per square meter, representing a 4.5% increase compared to the same month of the previous year. Furthermore, Vigo is the Galician city with the highest number of rental properties, totaling 32,850, which accounts for 19.1% of the community's total.

However, these figures don't accurately reflect the reality of the rental market in Vigo, as the available options for potential tenants are very limited and properties disappear from the market within hours.

This situation is due to several factors, among which the following stand out:

The shift of properties from the traditional market to the vacation rental market. Many property owners choose to rent their apartments to tourists or temporary visitors.

The lack of an updated Municipal Urban Development Plan (PXOM). The current urban planning in Vigo dates back to 2005, generating uncertainty and hindering the development of new residential projects.

According to (COAG), Vigo needs to build around 2,000 new homes per year to meet the existing demand.

The new state housing law. Law 12/2023, of May 24th, on the right to housing, introduces a series of measures that can affect the rental market in Vigo, such as price regulation in tensioned areas, definition and obligations of major property owners, or reinforcement of protection measures against evictions.

In conclusion, the rental market in Vigo is a key sector for the city's economy and well-being, but it's also one of the most complex and volatile. If you have any questions, we would be delighted to assist you and provide advice.