Servidumbres, Comprende su Importancia al Comprar una Propiedad.

Antes de tomar una decisión de compra, es fundamental tener en cuenta todos los detalles legales que rodean a una propiedad, incluyendo las servidumbres. Estas obligaciones impuestas sobre una propiedad permiten a otras personas o entidades utilizarla de una manera determinada. 

Una servidumbre en inmobiliaria es un derecho real* sobre una propiedad que se encuentra en manos de un tercero y que limita su uso o disfrute. Es decir, una obligación impuesta sobre una propiedad que permite a otra persona o entidad utilizarla de cierta manera.

Hay varios tipos de servidumbres en inmobiliaria, algunas de las más comunes incluyen:

• Servidumbre de paso: permite a una persona cruzar una propiedad para acceder a otra propiedad.
• Servidumbre de luz y vista: permite a una propiedad tener acceso a la luz y a las vistas que ofrece otra propiedad.
• Servidumbre de agua: permite a una propiedad utilizar una fuente de agua que pasa por otra propiedad.
• Servidumbre de drenaje: permite a una propiedad evacuar sus aguas residuales a través de otra propiedad.
• Servidumbre de electricidad: permite a una propiedad tener acceso a la electricidad que pasa por otra propiedad.

Es importante tener en cuenta que las servidumbres deben ser establecidas de manera legal y que tanto el predio sirviente** como el predio dominante deben estar de acuerdo con su establecimiento y uso. Además, las servidumbres pueden ser transferidas de un propietario a otro y pueden ser vendidas o transferidas con la propiedad.

*El derecho real en inmobiliaria es un conjunto de normas jurídicas que regulan la propiedad y el uso de los bienes inmuebles. Se refiere a los derechos que puede tener una persona sobre un bien inmueble, incluyendo la propiedad, la posesión, el usufructo, el uso y la habitación. Este derecho le permite al titular controlar y disponer del bien inmueble, y puede ser transferido a otras personas mediante una venta, donación o cualquier otro tipo de transferencia. Algunos ejemplos de derechos reales en inmobiliaria incluyen la propiedad, la hipoteca, el derecho de prenda y el usufructo.

**El predio sirviente es el terreno que está obligado a permitir el uso por parte de otro terreno (predio dominante) para acceder a él o para satisfacer una necesidad específica.